Gestion Locative

Par notre expérience, notre savoir-faire et notre connaissance du marché de l'immobilier de Montpellier et de sa région, nous confier votre bien à la location ou vous guider dans la recherche de votre futur bien, est pour vous l’assurance d’un choix judicieux.

Martine COLOMBAT, votre interlocutrice, et responsable du service gestion immobilière.

Ecouter et comprendre

80 ans d’expérience nous ont appris que le meilleur point de départ d’une collaboration efficace et fructueuse était l’écoute attentive et la bonne compréhension de votre projet.
Gérant un parc locatif d’environ 500 biens immobiliers sur Montpellier et sa région, nous intégrons vos exigences aux outils d’aujourd’hui pour apporter une prestation de qualité tout en privilégiant la relation humaine, un service personnalisé, et de proximité.

Evaluer

Par notre connaissance du marché locatif, nous déterminons au plus près la valeur de votre bien. Afin d’assurer la rentabilité et la conservation de votre patrimoine immobilier dans un marché très concurrentiel, et évolutif.
Une totale transparence des comptes est confortée par les contrôles réguliers de notre caisse de garantie (CGAIM).

Valoriser

Nous mettons tout en oeuvre pour valoriser au maximum votre bien à la location en utilisant entre autre :

  • Notre vitrine exceptionnelle située en plein cœur du centre historique, sur la Rue Foch, ce joyau haussmannien de l’écusson avec ses commerces de prestige.
  • Un réseau de qualité.
  • Un site internet performant en immobilier.
  • Un entretien rigoureux et permanent de notre parc locatif.

 

Garantir et sécuriser

Par une proposition d’assurance groupe, Garantie des loyers impayés (GLI) :
Qui est Fiscalement déductible de vos revenus fonciers, et qui Sécurise vos revenus locatifs.

La Garantie des risques locatifs(GRL) :

  • Appréciation plus large des critères de solvabilité.
  • Fiscalement déductible de vos revenus fonciers.
  • Sécurise vos revenus locatifs.
  • Assouplit les critères d’accès au logement pour un plus grand nombre de locataires.
  • Dispense de caution d’une personne physique.
  • Facilite la mise en location de votre bien immobilier.


Des mesures législatives récentes (Loi du 25.03.2009, dite « Loi Boutin ») ont considérablement modifié le champ d'application et d'intervention de différentes possibilités d'assurances que nous pouvons proposer en matières de garantie locative :

Pourquoi confier votre bien en gérance ?

  • Louer seul votre appartement ou votre maison, requiert une multitude de connaissances et d’informations pour laquelle l’assistance d’un professionnel est incontournable.
  • Assurer seul la gestion est souvent une lourde charge et un tracas quotidien.


Mandatés par vos soins‚ nous vous assurons la décharge de toutes les contraintes administratives juridiques‚ et pécuniaires, notamment :

  • Recherche de locataires‚ par la publicité vitrine rue Foch à Montpellier, publicité papier, internet, vérification de solvabilité des futurs locataires.
  • Rédaction des contrats de location conformes à la législation en vigueur‚
  • Bail d’habitation, bail professionnel, bail mixte, bail commercial, bail dérogatoire,bail code civil…
  • Incidences de la loi de modernisation de l’économie du 4 août 2008 (L.M.E)
  • Renouvellement des baux‚ augmentation des loyers en fonction des indices légaux.
  • Encaissement des loyers et charges‚ relance systématique des locataires à date fixe‚ gestion des impayés et des poursuites judiciaires.
  • Etablissement des états des lieux entrée et sortie précis et détaillés‚ permettant leur rapprochement et la facturation de réparations locatives justifiées.
  • Suivi et règlement des charges de copropriété‚ régularisation de ces charges auprès du locataire annuellement.
  • Suivi des travaux d’entretien et des interventions d’urgences, sinistres, dégâts des eaux.
  • Contrôle des logements dans la période de préavis.
  • Reddition de comptes.


Notre conception de la gestion passe par un devoir de conseil‚ en matière de fiscalité immobilière‚ d’amélioration ou de transformation de vos biens.